Servizi Finanziari


Servizi Finanziari del Gruppo Sferacasa comprendono:

 

  • Mutui
  • Consulenza per richiesta fattibilità mutuo
  • Prestiti personali
  • Cessione del quinto

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La consulenza di mutuo è gratuita e senza impegno. Il Gruppo Sferacasa ti mette a disposizione un esperto consulente del credito che saprà indicarti la strada giusta.

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QUELLO CHE DEVI SAPERE ( LE PAROLE DEL MUTUO)

Ammortamento

E’ il processo di restituzione del capitale preso mediante il pagamento di rate periodiche comprendenti una quota capitale e una quota interessi.

Estinzione anticipata del mutuo

E’ il pagamento totale o parziale del debito residuo del mutuo prima della scadenza. Dal 2007 non sono dovute penali o, se dovute, lo sono in misura ridotta rispetto a quanto previsto nel contratto.

Euribor (Euro Interbank Offered Rate)

E’ il tasso interbancario definito a livello europeo, che può essere utilizzato come riferimento per i mutui a tasso variabile.

IRS (Interest Rate Swap) 0 Eurirs ( Euro Interest Rate Swap)

E’ il parametro di riferimento utilizzato per determinare il tasso di interesse sui mutui a tasso fisso. L’IRS è rilevabile sui principali quotidiani.

TAEG (Tasso annuo effettivo globale) o ISC ( Indicatore sintetico di costo)

E’ un indicatore sintetico del costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull’ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili.

Mutuo a tasso fisso

E’ il contratto di mutuo nel quale il tasso di interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo e rimangono quindi fisse anche le corrispondenti rate di ammortamento. Il mutuo a tasso fisso dà la certezza della misura del tasso ( e della rata) indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.

Mutuo a tasso misto

E’ il contratto di mutuo nel quale il tasso di interesse può passare da fisso a variabile ( o viceversa) a scadenze fisse e/o determinate condizioni indicate nel contratto di mutuo. Nel contratto è indicato se l’opzione può essere esercitata dal cliente e in quali modi. Il mutuo a tasso misto consente di alternare, a tempi prestabiliti contrattualmente, rate determinate secondo un tasso fisso e rate determinate secondo una tasso variabile.

Mutuo a tasso variabile

E’ il contratto di mutuo nel quale il tasso di interesse varia con cadenze regolari in relazione all’andamento di uno o più parametri finanziari indicati nel contratto di mutuo. Il mutuo a tasso variabile consente di adeguare, tempo per tempo, il tasso alle variazioni delle condizioni di mercato.

Piano di ammortamento

E’ il piano temporale di rimborso del mutuo con l’indicazione alle diverse scadenze delle singole rate divise in quota capitale e quota interesse, e del corrispondente debito residuo.

Portabilità

E’ l’operazione che consente al mutuatario di  estinguere il proprio mutuo accendendone uno nuovo presso una banca diversa, con trasferimento dell’ipoteca iscritta inizialmente a garanzia del mutuo originario. L’operazione è completamente gratuita. Non si pagano penali di estinzione, spese di istruttoria, di perizie nonché i costi notarili.

Rata

Pagamento che il cliente effettua periodicamente per la restituzione del capitale preso a prestito secondo cadenze stabilite contrattualmente ( mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è generalmente composta da una quota capitale, cioè una parte dell’importo prestato, e da una quota interessi, costituita dagli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Solo la quota capitale serve a ridurre il debito residuo.

Rinegoziazione

E’ l’operazione con la quale sono modificati uno o più elementi del contratto originario, ad esempio la durata del mutuo, il sistema di indicizzazione, il parametro di riferimento, lo spread o le commissioni legate al mutuo. Come nella portabilità, anche questa operazioneè completamente gratuita.Si fa anche con una semplice scrittura privata non autenticata.

Spread

E’ una componente aggiuntiva ( espressa in punti percentuali) del tasso applicato che varia da una banca all’altra e da un cliente all’altro ed esprime il margine applicato dalla banca. Sommata al parametro di riferimento ( Euribor o Irs) determina il tasso d’interesse applicato al mutuo.

Surroga

Consente alla nuova banca, sulla base di un’operazione di portabilità del mutuo, di subentrare nella titolarità della garanzia ipotecaria iscritta a favore della banca che ha stipulato l’operazione di mutuo originario.